商品房销售明码标价有关规定的政策解读

一、问：经营者在销售商品房时应如何明码标价？

　　答：各经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》、《商品房销售明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律、规章、政策，加强价格自律，规范经营行为，依法做到：

　　（一）在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对在售商品房进行明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致；

　　    （二）在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按不高于申报价格进行明码标价对外销售；

　　（三）按照规定实行“一套一标”，经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；

　　    （四）按规定内容明码标价，标价信息齐全；在标价之外不再加价销售或收取任何未予标明的费用；

　　（五）不使用虚假折扣、虚假优惠或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；

　　（六）商品房销售明码标价规定的其他内容。

　　二、问：经营者在销售商品房时，应该公示哪些内容？

　　答：根据《商品房销售明码标价规定》及《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的有关要求，各经营者可根据实际情况制作明码标价牌（表、册），主要包括三大类，共39项内容。

　　（一）楼盘基本信息

　　1、房地产开发企业名称；2、楼盘名称；3、坐落位置；4、销售代理商名称；5、土地性质；6、土地用途；7、土地使用起止年限；8、预售许可证号；9、容积率；10、绿化率；11、车位配比率和车位数；12、用途；13、建筑结构；14、装修状况；15、优惠折扣及享受优惠折扣条件；16、水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况。

　　（二）物业服务及代收费信息

　　17、前期物业公司名称；18、物业提供服务内容；19、物业服务标准；20、物业收费依据；21、物业服务收费标准；22、车辆停放收费标准。

　　若商品房销售时未选聘物业管理企业，商品房经营者可不公示。

　　23、代收费项目名称、标准及依据；

　　（三）单套商品房信息

　　24、序号；25、栋号；26、单元；27、楼层；28、房（车位、商铺）号；29、层高；30、户型；31、套内建筑面积；32、分摊建筑面积；33、建筑面积；34、申报价格；35、建筑面积销售单价；36、销售总价；37、计价单位；38、是否销售；39、价格举报电话12358。

　　三、问：如果经营者违反商品房销售明码标价有关规定，将受到何种处罚？

　　答：对违反相关规定的，价格主管部门将依据《价格违法行为行政处罚规定》进行严厉处罚，决不姑息。其中，对商品房未按规定明码标价的行为，按照“一套一罚”的原则，可处以最高5000元/套的罚款。对误导性标价、虚构原价等构成价格欺诈的行为，依法没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，依法可处以最高50万元的罚款；情节严重的，责令停业整顿。对于性质严重、情节恶劣的典型案件，要通过新闻媒体公开曝光，并列入价格失信黑名单。