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一文读懂不动产登记收费有关政策!哪些情形免收登记费?

2019-09-06 11:38     来源:田阳县自然资源局
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自不动产登记统一执行以来,为规范不动产登记收费管理,保护不动产权利人合法权益,根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定, 财政部与国家发展改革委等部门先后发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》等不动产登记收费标准相关文件。哪些情形免收、减收不动产登记费?什么情况下必须收取不动产登记费?答案尽在这里,跟着小编一起了解吧!

一、不动产登记收费的文件依据

1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税【2016】79号);

2.《国家发改委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规【2016】2559号);

3.《广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区财政厅 广西壮族自治区国土资源厅关于不动产登记收费等有关问题的通知》(桂价费【2018】14号);

4.《财政部 国家发展改革委员会关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知 》(财税【2019】45号);

5.广西壮族自治区财政厅、广西壮族自治区发展和改革委员会转发财政部 国家发展改革委员会关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知 》(桂财税【2019】27号);

6.《广西壮族自治区自然资源厅办公室转发关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知 》(桂自然资函【2019】1546号);

7.《广西壮族自治区财政厅 广西壮族自治区发展和改革委员会关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》(桂财税[2019]31号);

8.财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告 (财政部公告2019年第76号)。

二、免收、减收不动产登记费

(一)免收不动产登记费的情形。

1.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记;

2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的;

3.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

4.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

5.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

6.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

7.依法由农民集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

8.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;                                                           

9.申请办理变更登记、更正登记的;                                                  

10.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;                                                                    

11.申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。                       

12.属易地扶贫搬迁项目的(由易地扶贫搬迁工作主管部门确定);在商品住房等开发项目中配套建设易地扶贫搬迁安置住房的;

13.不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不收取不动产登记费;

14.用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,免征不动产登记费。 

15.国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

(二)只收取不动产权属证书工本费的情形。

1.单独申请宅基地使用权登记的;

2.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3.夫妻间不动产利人权变更,申请登记的;

4.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的;

5.依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的,自第二本证书起收取,每增加一本加收10元。

(三)减半收取不动产登记费的情形

1.申请不动产异议登记的;

2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4.国家法律、法规规定予以减半收取的。

三、收取不动产登记费

(一)收取不动产登记费的权利类型。

1.房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

2.无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

3.森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

4.耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5.地役权;

6.抵押权。

(二)收取不动产登记费的业务类型。

上述不动产权利的首次登记、变更转移、转移登记、更正登记、异议登记。

(三)不动产登记费收取标准。

1.住宅类及车库、车位、储藏室不动产登记的,按每件80元收取;

2.非住宅类不动产登记的,按每件550元收取;

(四)不动产登记机构管辖。

1.中请国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,中央国家机关使用的国有土地及地上建筑物构筑物等不动产登记,由自然资源部办理并收取不动产登记费;

2.申请其他不动产登记,由县级及以上地方不动产登记机构办理并收取不动产登记费。

温馨提示:相关不动产登记申请人未按规定缴纳不动产登记费的,不予核发不动产权属证书或登记证明。

不动产登记业务办理地点:田阳县政务服务中心不动产登记综合窗口(田州镇解放东路45号),咨询电话:0776—3210650。

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